Werken met concepten

Werken met concepten                                                                                     Wonen Limburg

 

 

Wonen Limburg ontwikkelt, bouwt en renoveert vastgoed veelal op traditionele wijze, steeds met andere architecten, aannemers en adviseurs, terwijl de werkzaamheden en plattegronden vaak min of meer gelijk zijn. Het wiel wordt dus steeds opnieuw uitgevonden, met alle bijhorende gevoeligheid voor fouten en faalkosten.

 

Het ontwikkelen en realiseren van projecten kan dan ook flink verbeterd worden, waarbij waardecreatie, door een consumentgerichte benadering, en kostenreductie een voorname rol spelen. En dat in een proces waarin beter en sneller wordt geanticipeerd op ontwikkelingen in de markt en de vragen van onze huurders. Hiervoor dient wel op een vernieuwende, conceptuele manier naar het vastgoedproces gekeken te worden.

 

Werken met standaards en inkoop van concepten

 

Wonen Limburg gaat bij het werken met concepten uit van een verschuiving van traditioneel bouwen naar inkopen van concepten, met een gestructureerde aanpak en duidelijke randvoorwaarden voor het vastgoed. Daarnaast zijn waar mogelijk standaards ontwikkeld, zoals gereedschappen en werkmodellen. In deze gestructureerde aanpak kiest Wonen Limburg voor conceptueel bouwen in die projecten waar dat mogelijk is. Centraal hierbij staat de vraag: “Hoe ziet de ideale woning er voor Wonen Limburg uit?”. Hiervoor wordt geen nieuwe woning ontwikkeld (traditioneel), maar er wordt juist gebruik gemaakt van kennis en concepten welke op de markt aanwezig zijn (conceptueel).

 

Een belangrijk nieuw sturingsmiddel hierin wordt het waardeprofiel. Een middel om de vastgoedpositionering van Wonen Limburg mee uit te drukken en om een project te sturen op de gewenste prestaties. Uitgangspunten hierbij zijn de waarden en eisen van Wonen Limburg. Dit betreft zowel technische maatstaven, zoals o.a. opbouw plattegronden, programma van eisen en materiaallijst van Wonen Limburg, als beleidsmatige en financiële maatstaven (huurbeleid, energiebeleid, onderhoudsbeleid, etc.).

 

Wat willen we bereiken met het werken met concepten?

 

Bij het werken met concepten in de vastgoedpraktijk kiest Wonen Limburg al vroeg in het proces uit verschillende oplossingsvarianten (concepten). Binnen het gekozen concept wordt vervolgens de beste oplossing gezocht. De doelstelling is om maatwerk hand in hand te laten gaan met een lagere prijs, hogere bouwsnelheid, verminderen van faalkosten, meer kwaliteit en lagere risico’s.