Herstructureren

HERSTRUCTUREREN

 

 

Her - struc - tu - re - ren (= een nieuwe vorm geven )

Veel mensen denken bij herstructurering aan renoveren maar herstructureren is meer dan renoveren. Herstructureren is het doorbreken van een sterk eenzijdige woningvoorraad. Herstructurering kan helaas dus ook betekenen het verminderen van het aantal goedkope woningen door duurdere huurwoningen of door koopwoningen toe te voegen.

Wonen Limburg streeft er naar een kwalitatief goed en gedifferentieerd woningaanbod te bieden in een aantrekkelijke en veilige omgeving. Voor Wonen Limburg is het daarom belangrijk om de omgeving te betrekken bij een herstructurering. Herstructureren kunnen wij niet alleen maar doe we samen met de gemeente en de bewoners.

Bij herstructureren gaat het niet alleen over woningen maar ook over de woonomgeving, veiligheid en leefbaarheid. In veel wijken staat de leefbaarheid en woonkwaliteit onder druk door bijvoorbeeld een eenzijdige sociale structuur, een slechte marktpositie van woningen en leegstand. Negatieve ontwikkeling kan verstrekkende gevolgen hebben voor een wijk. Mensen met midden- en hogere inkomens vertrekken uit de wijken omdat het hun “thuis “niet meer is en kwetsbare bevolkingsgroepen blijven achter of komen juist in de wijk wonen.

Bij herstructureren van woningen denken we aan de volgende oplossingen om weer een gedifferentieerde woningvoorraad te kunnen krijgen;

1. Sloop van slechte of slecht in de markt liggende woningen.
2. Vervangende of aanvullende woningbouw. ( slim bouwen door constructief goed te ontwerpen. Hierdoor is het mogelijk om niet een gebouw te ontwerpen voor één doelgroep maar om transformeren mogelijk te maken )
3. Esthetische en energetische upgrading bestaand woningen ( bij een upgrading is het belangrijk om de woningen dusdanig aan te passen dat deze weer tientallen jaren mee kunnen )
4. Renoveren.( gedateerde maar kwalitatief goede woningen opknappen om deze een bepaalde tijd weer te laten voldoen aan de huidige eisen van de tijd )
5. Transformeren van woningen in combinatie met renovatie. ( bv van 3 woningen 2 woningen maken )
6. Verkoop van huurwoningen. ( verhouding huur - koopwoningen in een wijk optimaliseren)
7. Huurverhoging of huurverlaging toepassen.

Zoals eerder geconstateerd is herstructureren niet alleen heel goed nadenken wat er met de woningen mogelijk is maar zeker zo belangrijk is het om de woonomgeving tegen het daglicht houden. Door te investeren in veiligheid en leefbaarheid kun je een wijk weer aantrekkelijk maken.

 

Samengevat kunnen we constateren dat herstructureringeen vorm is van differentiëren van het woningaanbod en de leefbaarheid optimaliseren. Wonen Limburg stelt alles in het werk om ongewenste maatschappelijke ontwikkelingen op te “pikken “ en tegen te gaan. Wij doen dit door actief in de wijken bezig te zijn met sociaal beheer, strategische nieuwbouw, stadsvernieuwing en herstructurering van het woningaanbod.

Wonen Limburg heeft een afwegingsmodel ontwikkeld waarmee door middel van een quick-scan een swot-analyse wordt gedaan via de DESTEP methode. Samen met bouwkundige opnames van de complexen brengen we de financiële economische en sociale wenselijke structuur in beeld. Deze structuur vormt de basis waarop we de herstructurering verder kunnen ontwikkelen.

Herstructureren is vooral goed luisteren naar de omgeving.

• Herstructureringdoe je niet alleen.
• Herstructureren is het nemen van verantwoording.
• Herstructureren is een opgave.

Waar is Wonen Limburg momenteel bezig met Herstructureren?

 

Weert

 

In de wijk Fatima is de afgelopen jaren een gedeelte van de woningvoorraad geherstructureerd. De wijk kenmerkte zich door het grote aantal vooroorlogse kleine huurwoningen. De woningen voldeden niet meer aan de huidige eisen van de tijd. In de volgende straten zijn de herstructureringen uitgevoerd.

 

-          Spoorstraat; 16 vooroorlogse woningen gesloopt en 14 huurwoningen gebouwd.

-          Nieuwstraat; 16 vooroorlogse woningen gesloopt en 14 koopwoningen gebouwd.

-          Looimolenstraat; 34 vooroorlogse woningen hoogwaardig gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid met nieuwbouw.

-          Looimolenstraat; nieuwbouw 14 starters huurwoningen.

-          Looimolenstaat; nieuwbouw 16 zorgappartementen.

-          Looimolenstraat; parkeervoorzieningen aangebracht waardoor de auto’s uit de straat zijn verdwenen.

 

Verder wordt er momenteel onderzoek gedaan naar 45 woningen gelegen aan de Johanna van Meursstraat in Weert. Deze woningen van het bouwjaar 1947 zijn in 1984 gedeeltelijk gerenoveerd. De woningen vormen samen een prachtige structuur nabij de binnenstad. Er wordt onderzocht of het mogelijk is om de woningen te behouden en om deze hoogwaardig energetische te renoveren en te transformeren naar een gedifferentieerd woningaanbod. Mogelijkheden zouden kunnen zijn door van 3 woningen 2 woningen te maken.

 

Venray

 

In de wijk het ’t Brukske in Venray is Wonen Limburg partner in een grootschalige herstructurering. Omdat het nagenoeg onmogelijk is om een grootschalige herstructurering in een keer door te voeren, is het belangrijk om een masterplan op te stellen. Vanuit het masterplan worden deelprojecten uitgevoerd. Enkele projecten zijn volop in uitvoering en naar andere wordt onderzoek gedaan naar de wenselijke structuur.

 

Als eerste zijn de flats gelegen aan de Bachstraat en Mozartstraat in uitvoering gegaan. Beide flats krijgen een energetische en esthetische upgrading. Er worden nieuwe moderne entrees aangebracht voorzien van glas en staal. De houten kozijnen van de woningen worden vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met politiekeurmerk hang en sluitwerk. Verder worden de kozijnen voorzien van hoogrendement glas. De kopgevels worden geïsoleerd en er worden glazen galerijafscheiding aangebracht. De flats worden geheel opnieuw geschilderd om de gewenste uitstraling te krijgen welke passend is voor het geheel. De collectieve verwarmingsinstallatie wordt vervangen door een WKK installatie. Een WKK levert het warme water waarmee de appartementen kunnen worden verwarmd en tevens wekt de WKK elektriciteit op waarmee we de algemene verlichting en lift kunnen voeden. Restant van de opgewekte elektriciteit energie leveren we terug aan het energiebedrijf. Onder de flats worden garageboxen omgebouwd naar kleinschalige commerciële ruimte. Deze ruimte worden verhuurd aan kleine zelfstandige bedrijven of eenmanszaken.

 

Verder wordt er in de wijk onderzoek verricht naar de (on) mogelijkheden van de woningen gelegen aan de Harpstraat, Gitaarstraat en Handelstraat. Samen met een werkgroep bestaande uit bewoners, huurderbelangenvereniging en Wonen Limburg worden door middel van workshops gekeken hoe we de woningen een esthetische en  energetische upgrading te kunnen geven.

 

Een ander project in de wijk is het transformeren van bestaande woningen naar zg kangoeroewoningen. Een kangoeroewoning is een woning waar ouders en kinderen apart van elkaar samenwonen. Elke woning heeft een volwaardig woonprogramma waarbij de woning voor de ouders een gelijkvloers woonprogramma krijgt. De opzet van een kangoeroewoning is dat ouders langer zelfstandig kunnen blijven wonen in hun vertrouwde omgeving en dat de kinderen beperkte zorg kunnen bieden als het nodig is.

 

Heerlen

 

In Heerlen wordt onderzoek verricht in het complex Aambosveld. Dit complex bestaande uit 175 appartementen is 14 jaar gerenoveerd waarbij de nadruk destijds lag op een esthetische upgrading. Het onderzoek is vooral gericht op een verdergaande energetische upgrading en het mogelijk transformeren van de kleine appartementen naar meer bruikbare en aantrekkelijke woningen. Verder zal gekeken worden naar de (on)mogelijkheden van de elektrische verwarmingsinstallaties waarmee de woningen zijn uitgerust.